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艾瑞_2018年中国长租服务行业研究报告_2018.9_54页 金牌
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    22017.12 iResearch Inc开篇摘要 来源:艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。 发展 趋势 长租公寓:2018年预计全国出租房屋整体在7500万间规模水平,其中B2C模式机构房东房屋持有量总共约在 2500万间左右水平,头部规模型品牌公寓的占比约2%,其余大比例参与者的仍是长尾的中小机构房东。随着酒 店运营商、地产巨头等参与者入局抢占市场份额,在大而散公寓服务中开始形成相对激烈的竞争。长租公寓的竞 争力主要体现在资源规模、品牌打造、系统化管理、资金链顺畅、降低空置率上。 长租平台:长租平台前期发展痛点在于:虚假信息难杜绝、供需匹配差、服务不充分、盈利模式单一。2015年后, 长租平台快速发展,逐渐向体系化运营推进。平台的竞争力主要体现在流量规模、品牌口碑、标准化体系与差异 化服务上。 生态关系:长租公寓和长租平台是密不可分的合作关系,在供需匹配和行业标准形成上相互补足。 细分 领域 现状概述:中国传统租房行业长期处于市场自发运行的状态,整体缺失标准化的行业规范体系,2015年以来进入 加速推进时期,但与发达国家相比,房屋租赁比例、租金回报率以及服务体系的成熟化等多种维度上仍有较大差 距。现阶段,在政策鼓励、技术赋能、用户体验等因素的共同驱动下,长租行业进入快速发展期。 市场规模:2018年中国长租行业市场规模预计达1.57万亿元水平,同比增长9.6%。未来几年将保持持续增长的 势头,预计在2020年其市场规;蚪1.90万亿元,2025年将达3.01万亿。 行业发 展现状 行业发展:一线城市是核心地区,政策和经济牵引行业向二三线城市渗透。 长租公寓:多方激烈竞争促使中国长租公寓在未来十年中的快速成熟。预计整体机构化房源的份额在未来会快速 上升至70%以上,头部长租公寓成长至3-5%。长租公寓未来会是头部品牌+长尾格局,巨鲸和大量鱼群共存。 长租平台:随着用户对租房体验需求的提高,平台商业模式由资源信息导向向用户服务导向快速更替升级,链接 上下游打造服务闭环、建立服务标准体系,将是长租平台长远发展的必然趋势,也是各类型平台的竞争热点。3中国长租服务行业概述1 中国长租服务行业的发展现状分析2 中国长租服务行业的各细分领域发展分析3 中国长租服务行业典型企业案例4 中国长租服务行业发展趋势542018.6 iResearch Inc 长租行业定义与界定 来源:艾瑞研究院自主研究绘制。 长租行业是房产市场发展长效机制中的重要一环 相比于房产买卖,房产租赁在房地产市场当中是一种更灵活的流通方式,有助于房产资源的高效利用。在本次研究中,研 究对象聚焦于可用于居住用房的长期租赁行业以及相关领域(报告中后简称长租行业),是当前中国房产租赁市场中的主 体类型,也是关乎国计民生的居民住房问题的重点解决途径之一。在现阶段,贯彻国家“房住不炒”的指导方针,长租行业 的规范化发展有助于推动中国房地产开发业转型升级、减缓房产供需矛盾,改善城镇居民的居住状况并且完善中国住房供 应体系,多角度保障不同群体的住房需求,促进房产回归其居住属性。长租行业已成为中国房产市场平稳健康发展长效机 制中的重要一环。 房产开发 商业房产租赁 住房长期租赁 商旅民宿短租 房产买卖 房产租赁 中国长租行业赛道界定 中国房产市场平稳健康发展长效机制中的重要一环 。。。。。。



     
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