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导航郅业湖南邵阳京都世纪城传世大宅项目规划建议思路98页 金牌
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资料类型 房市分析
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    京都世纪城 未经导航许可 请勿转载/拷贝/翻录 谨呈:邵阳京都伟业房地产开发有限公司 邵阳项目规划建议思路/导航郅业 一种被城市仰望的荣耀生活

    一座为后人乐道的传世大宅 规划鸟瞰图 一:170642m2 容积率:1.87

    二:57900m2 容积率:0.84

    三:80373m2 容积率:1.0

    南部总:308915 m2 容积率:1.3 住 宅:

    1、花园洋房:44000m2

    2、别 墅:144050m2

     独栋别墅:7800 m2

     双拼别墅:7500 m2

     联排别墅:128750 m2

    3、高 层:640686m2

    总:828736 m2 建筑总面积:1075400 m2

    规划总用地:475026 m2(约712.5亩)

    建 设 用 地:428544 m2(约642.8亩)

    建 筑 密 度:26%

    容 积 率:2.36

    绿 化 率:40%

     基本经济指标 商 业:201605 m2

    酒 店: 42380m2

    其他配套:2850 m2左右 一 二 三 [由于时间较为紧迫未能就本规划和京都开发商进行沟

    通,导航就规划提出一点粗浅意见。因对小区地块及市

    场有待进一步更深认识,在此有不当之处,望谅]

    导航初步规划粗浅意见 The market analyzes a research 规划建议简析 Part-01 先看项目地块现状 地块现状分析 本地块完整联系性强,景观优势突出,具备大规模连片开发的价值。

    应以成熟大盘模式进行整体开发运作,打造超大型邵阳 标志性顶级情景复合型社区。

     超大规模旗舰楼盘

    项目地块规模之大,为邵阳市场上史无前例的巨无霸。针对此项目特点,大手笔的规划可为产品品牌、企业品牌、复合型情景大社区、规范物业管理等方面提供最有力的支撑基; 依山亲水情景别墅

    自然景观资源+环境:

    依山临红旗河是本项目独

    有的自然景观优势,规划

    设计须从遵照自然地貌地

    态的角度入手。

    产品差异化:通过先期开发市场空白产品沿河区域亲水物业,实现产品市场价值拉升,并以此为依托,为后期形象拔高服务。产品品质及定位是项目迅速聚集人气、实现一期火爆销售的关键。 城市发展核心领跑地位

     领跑地位:城市未来发展的中心,这要求我们无论是项目定位,还是产品研发上都必须具备科学合理性以及前瞻性。不需要再拘泥于老城区落后的开发模式与配套约束,一切都是全新的。

     只有在建立领导者榜样身份的规划基础上,才能让邵阳市民充分接受本项目作为邵阳发展核心的新区区位认知。 紧邻邵阳大道

     社会价值:规划上须重点考虑紧邻城市主干道邵阳大道这一现状,作为城市的一张名片,沿路的项目整体形象要为提升城市及周边环境品质作出贡献;

    经济价值:顶级复合型社区因该有其私密性,绝对不可能赤裸裸地面向主干道,因此,沿邵阳大道建议建成小高层+裙楼底商的模式,进一步提升项目商业及物业价值,实现项目价值、开发利润的双重赢利。

     地块主要

    特点分析 身 份 感 尊 贵 感 价 值 感 稀缺感

     。。。。。。



     
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